¿Qué cambia de un valle a otro de La Jacetania al reformar?
La comarca la forman 20 municipios, 16 de Huesca y 4 de Zaragoza, y aquí solo hablamos de los de Huesca. El río Aragón y sus afluentes dibujan el mapa: los valles de Hecho y de Ansó al oeste, el valle del Aragón con Canfranc, Aisa y Villanúa al norte, y la Canal de Berdún al sur, más baja y abierta. Tres de cada cuatro vecinos, el 75 %, viven en Jaca; el resto se reparte en pueblos de entre 24 y 813 habitantes.
La altitud ordena casi todo. Santa Cilia (649 m) y Puente la Reina de Jaca (606 m) están en zona climática D2; el resto, en E1 o a un paso de ella. Eso se traduce en calefacción, aislamiento y ventanas más exigentes cuanto más subes. Lo explicamos en la guía de calefacción y aislamiento.
Parte de la comarca es espacio protegido. El parque natural de los Valles Occidentales, de 27.073 hectáreas y declarado por la Ley 14/2006, afecta a Aisa, Ansó, Aragüés del Puerto, Borau y Valle de Hecho. Las Fozes de Fago y Biniés (unas 2.440 hectáreas, en Ansó, Canal de Berdún y Valle de Hecho) son paisaje protegido desde 2010, y San Juan de la Peña y Monte Oroel lo es desde 2007 (Bailo, Jaca, Santa Cilia y Santa Cruz de la Serós, entre otros). Si tu casa o tu borda está dentro de alguno de ellos, además del ayuntamiento pregunta qué normas del espacio se aplican a tu obra.
¿Qué carga de nieve aguanta el tejado a 1.000 metros?
Toda la provincia es zona 2 del CTE para nieve, y la sobrecarga sobre terreno horizontal sube con la altitud: 0,7 kN/m² a 500 m, 1,1 a 800, 1,5 a 1.000 y 2,0 a 1.200. Un tejado en Canfranc o Aisa (alrededor de 1.040 metros) no calcula lo mismo que uno en Santa Cilia. Si cambias la cubierta, lleva ese dato al arquitecto o al aparejador; el tejado de losa tiene su propia guía en tejados de losa y nieve.
¿Qué permiso pide una obra en una borda, un pueblo protegido o una casa de piedra?
Hay cuatro casos y conviene no mezclarlos.
- Reforma dentro de casa sin tocar fachada, volumen, envolvente ni estructura: declaración responsable. Si tocas alguna de ellas o cambias el uso: licencia.
- Borda o casa aislada en suelo no urbanizable: autorización especial, con plazos largos. Cuenta con ello en el calendario.
- Conjunto histórico: Jaca y Ansó lo tienen declarado. Cualquier obra, también interior, necesita autorización de la Comisión Provincial del Patrimonio Cultural antes de la licencia.
- Pueblos tradicionales del Pirineo: las Directrices del Pirineo piden recuperar la composición y los elementos tradicionales (art. 61) y dan cierta tolerancia en las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas tradicionales (art. 62).
Ojo: no empieces la obra sin saber en cuál de los cuatro estás. Restricciones de obras en temporada turística no hemos encontrado, pero no está comprobado: pregúntalo en el ayuntamiento.
¿Qué dinero se puede recuperar?
El IVA de la reforma es del 10 % si la encargas para uso propio, la vivienda tiene más de dos años y los materiales no pasan del 40 % de la base; si no, 21 %. En Aragón existe la deducción del 5 % para menores de 36 años en pueblos de menos de 3.000 habitantes, que en esta comarca cubre todos los municipios salvo Jaca. Los detalles están en IVA e IRPF de la reforma y en ayudas a la rehabilitación en Aragón.
Jaca aplica un ICIO del 3,60 %, con bonificaciones de hasta el 95 % para cubiertas y conservación de edificios de más de 30 años del casco histórico y de los cascos de los núcleos rurales, siempre con declaración del Pleno. Los demás municipios, pregunta por su ordenanza.
¿Quién viene hasta el pueblo?
Es la pregunta que separa Jaca de los pueblos de los valles altos. Con caminos largos, un presupuesto pequeño no siempre sale. Pide varios presupuestos y pregunta qué desplazamiento cobran; para empezar, mira los oficios con página propia en Jaca: ventanas, fontaneros y cerrajeros.
Si lo que quieres es reformar un apartamento de esquí, con uso solo en invierno, la guía de apartamento en el Pirineo va mejor encaminada que esta.