Precios de reformas en Huesca, con su fuente y su ámbito

Hemos reunido en una sola tabla todos los precios que publican Cronoshare y Habitissimo para los trabajos que más se piden en la provincia. Cada fila dice de dónde sale, cuándo la leímos y, sobre todo, de qué territorio es: cuando una página «de Huesca» repetía la media española, la hemos marcado como España. Así sabes qué cifra describe tu mercado y cuál es solo una referencia.

¿Qué precios son de la provincia y cuáles de toda España?

De la provincia solo hay cifras de mano de obra. Cronoshare publica lo que suelen cobrar en Huesca:

En Barbastro da cifra propia para dos oficios: el fontanero, de 21 a 29 € la hora, y el pintor, de 5 a 7 € el m². Para Jaca, las páginas de fontaneros, electricistas, albañiles y pintores enseñan la media de España, así que no hay tarifa jaquesa con fuente.

Todo lo demás (cocinas, baños, ventanas, tejados, calefacción, reformas completas) sale de las guías de Habitissimo, que dan rangos de toda España. Sirven para saber si un presupuesto está en el orden de magnitud normal, no para calcular el tuyo al euro.

¿Cuánto cuesta reformar un piso en Huesca?

Para una reforma integral, Habitissimo da de 650 a 900 € el m² y, como ejemplo cerrado, un piso de 100 m² de calidad media o baja por 40.000 a 60.000 €. Por partes:

• Cocina: de 3.500 a 12.500 €; una de 7 m² con calidades medias, de 5.600 a 9.000 €.
• Baño: de 1.200 a 4.500 €. Cambiar la bañera por un plato de ducha, de 700 a 1.300 €.
• Pintar una vivienda de 100 m²: unos 1.000 €.
• Ventanas de PVC: de 250 a 600 € cada una, o de 100 a 250 € el m².

Como la hora del fontanero en Huesca (17 a 30 €) queda algo por debajo de la que Habitissimo da para España (20 a 35 €), es razonable esperar presupuestos en la parte baja o media de esos rangos en la capital. No lo damos como cifra: compáralo con los presupuestos que recibas.

Casa de pueblo o de piedra: ¿cuánto cuesta rehabilitarla?

Es la obra que más se plantea en una provincia con 202 municipios y la mayoría pequeños. Habitissimo publica, para rehabilitar una casa de pueblo, de 500 a 1.000 € el m², y un ejemplo de 150 m² rehabilitada entera por unos 75.000 €. Si la casa tiene 200 m², la cuenta con ese rango da de 100.000 a 200.000 €; es aritmética, no un presupuesto.

Lo que más mueve esa cifra, según la misma fuente, son las partidas que una casa vieja casi siempre pide:

En los valles del Pirineo el tejado suele ser de losa de pizarra y carga nieve; en el Somontano y el llano, de teja. Instalar un tejado de pizarra de 100 m² a dos aguas ronda los 10.000 € y uno de tejas de 100 m² a tres aguas, los 11.000 €. Lo desarrollamos en tejados de losa y nieve y en cómo reformar una casa de pueblo.

Ojo: el precio por metro cuadrado no incluye el proyecto ni los permisos. Si tocas estructura, fachada o cubierta, hará falta un arquitecto: unos planos de reforma de una casa de 150 m² parten de 1.200 € y un proyecto completo va de 8.000 a 20.000 €.

¿Y la calefacción y el aislamiento?

En una casa de pueblo o un apartamento del Pirineo el invierno manda. Las cifras de España que publica Habitissimo:

• Calefacción de gas con radiadores para 100 m²: unos 3.300 €; de biomasa con estufas, unos 7.500 €.
• Aerotermia para calefacción y agua caliente: de 7.000 a 21.000 €.
• Estufa de pellets instalada: de 1.400 a 3.500 €.
• Aislamiento por el exterior (SATE) de 80 m² de fachada: unos 6.500 €.

Qué sistema conviene según la altitud y la zona climática de tu municipio está en calefacción y aislamiento.

¿Qué encarece una obra en la provincia?

Tres cosas que se ven en los propios precios publicados:

1. Los kilómetros. Habitissimo da para los fontaneros un recargo de 0,50 a 2 € por kilómetro a partir de los que entran en la tarifa, y para los cerrajeros un desplazamiento de unos 45 €. En un pueblo lejos de Huesca, Barbastro, Monzón, Fraga o Jaca, pregunta si el presupuesto lo incluye.
2. La urgencia. El mismo fontanero cobra un recargo del 50 al 100 % por una urgencia, y un cerrajero en festivo, de 300 a 550 €. Lo que puede esperar a un día laborable, que espere.
3. El impuesto y el permiso. El ICIO de tu ayuntamiento y la tasa del trámite van aparte del presupuesto; calcúlalo en la guía de licencias e ICIO.

¿Cómo comparar tres presupuestos?

Pide que cada uno separe mano de obra, materiales y desplazamiento, que diga si lleva IVA y a qué tipo, y que indique quién pide el permiso. Con eso, las cifras de esta tabla te dicen si alguno se sale de lo normal por arriba o por abajo.