Antes de elegir muebles: qué vas a cambiar de verdad
Una reforma de cocina puede ser tres cosas muy distintas, y de ahí sale casi todo lo demás, desde el precio hasta el papel que presentas en el Ayuntamiento:
- Cambio de frentes, encimera y electrodomésticos, sin tocar paredes ni tuberías.
- Reforma con instalaciones nuevas: fontanería, electricidad, campana, gas o ventilación.
- Cocina nueva en otro sitio, con obras de albañilería, quizá abriendo al salón.
Decide en cuál estás antes de pedir presupuestos. Si no, uno te hablará de la tercera y otro de la primera, y no se podrán comparar.
Cuánto cuesta: cifras y su ámbito
Las cifras que tenemos son de una guía de precios de ámbito España, no de Huesca:
| Concepto | Precio | Ámbito |
|---|---|---|
| Reforma de cocina | 750 a 850 €/m² | España |
| Cocina de 7 m², calidades medias | 5.600 a 9.000 € | España |
| Rango global de una reforma de cocina | 3.500 a 12.500 € | España |
Hacer las cuentas con tus metros ayuda a no asustarte con el rango global: a 800 €/m², una cocina de 8 m² queda en 6.400 €, y una de 12 m² en 9.600 €. Es una operación nuestra con el promedio de la guía, no un presupuesto.
Pide que el presupuesto separe muebles, encimera, electrodomésticos, albañilería, instalaciones y mano de obra. Así ves dónde se va el dinero.
El trámite en Huesca: comunicación previa o declaración responsable
La web del Ayuntamiento de Huesca separa dos trámites urbanísticos:
- Comunicación previa para la obra de conservación y mantenimiento y el «acondicionamiento menor» en viviendas o locales.
- Declaración responsable para la reforma que no varíe de forma esencial la composición exterior, el volumen, la envolvente ni la estructura, y para la renovación de instalaciones.
En una cocina, la cuenta es esta: si solo cambias muebles y encimera, es acondicionamiento menor. En cuanto renuevas la instalación de agua, la eléctrica o la de gas, estás en renovación de instalaciones. La ley de Urbanismo de Aragón dice que ambos títulos legitiman la obra desde el día en que los presentas.
Ojo: la licencia solo es necesaria si la obra altera la composición exterior, la envolvente o la estructura del edificio. Abrir un hueco en un muro de carga o cambiar la ventana de la fachada de tu cocina no es lo mismo que cambiar los muebles. Pide a un técnico que lo mire antes de firmar.
Además, en ambos trámites el pago de la tasa y del ICIO es requisito para tramitar. Si tu piso está en el casco histórico, consulta la guía del casco histórico de Huesca.
Gas, agua y electricidad: lo que no se improvisa
La cocina es la estancia con más instalaciones juntas, y por eso conviene que cada oficio lo haga quien corresponde. Para el agua y el desagüe, mira fontaneros en Huesca; para los enchufes, la línea de la placa y el horno, electricistas en Huesca.
En la cocina, la renovación de instalaciones es declaración responsable. Para el gas, el instalador debe estar habilitado. Esa norma no la hemos abierto, así que no te damos más datos: pide el certificado que te entrega y guárdalo con la factura.
Una pregunta práctica: la campana extractora necesita salida de humos. En un edificio de varios vecinos, la salida suele ser un conducto común; preguntarle al administrador por el conducto evita errores. Que cada instalación quede en el presupuesto con su nombre.
ICIO, tasa e IVA
El ICIO de Huesca es del 3,9 % del coste de ejecución material, y la tasa de licencias es del 0,35 % con mínimo de 14,30 €. Con un presupuesto de obra de 8.150 €, el ICIO sería de 317,85 €, y la tasa, de 28,53 €. Es un cálculo nuestro con los tipos de las ordenanzas; el Ayuntamiento liquida sobre su propia base. Los muebles y los electrodomésticos no forman parte de la obra salvo que el presupuesto los incluya como obra.
El IVA de una reforma de vivienda es del 10 % si la encarga un particular para uso propio, la vivienda se terminó hace al menos dos años y los materiales que pone el profesional no pasan del 40 % de la base. Si el presupuesto es sobre todo muebles y electrodomésticos, el 21 % es lo normal. Mira la guía de IVA e IRPF de la reforma para el detalle.
Cómo pedir presupuesto
Describe en el formulario los metros, si cambias de sitio algo, qué instalaciones renuevas y si quieres que el profesional gestione la comunicación previa o la declaración responsable. Pide el IVA desglosado y una fecha de inicio y de fin por escrito.