Tres impuestos se cruzan cada vez que alguien reforma una casa en la provincia: el IVA que te pone en la factura el profesional, el IRPF que declaras después y el ICIO que paga la obra a tu ayuntamiento. Cada uno tiene sus reglas y sus fechas. Aquí van ordenados por el momento en que los notas.
¿10 % o 21 % de IVA en la factura de la reforma?
El tipo reducido del 10 % está en el artículo 91.Uno.2.10.º de la Ley 37/1992. Se aplica a las obras de renovación y reparación en edificios o partes de ellos destinados a vivienda, y hay que cumplir las tres condiciones a la vez:
- Quién encarga. Una persona física que no actúa como empresario o profesional y usa la vivienda para uso particular. También vale una comunidad de propietarios.
- Antigüedad. La construcción o rehabilitación de la vivienda terminó al menos 2 años antes del inicio de la obra.
- Materiales. Quien hace la obra no aporta materiales o, si los aporta, su coste no pasa del 40 % de la base imponible.
Si falla cualquiera, el tipo es el 21 %. La tercera condición es la que más sorprende: en una reforma de baño donde el profesional pone azulejos, sanitarios y grifería, los materiales se acercan deprisa al límite.
Un ejemplo con una base inventada para que se vea el efecto. Supón una obra de 6.000 € de base:
| Caso | Materiales del profesional | Tipo | IVA | Total |
|---|---|---|---|---|
| Materiales por 2.100 € (35 %) | Dentro del límite de 2.400 € | 10 % | 600 € | 6.600 € |
| Materiales por 2.900 € (48 %) | Pasa del 40 % | 21 % | 1.260 € | 7.260 € |
La diferencia es de 660 €. Por eso conviene que el presupuesto separe mano de obra y materiales, y que lo compares con otros dos: en los precios de las reformas en Huesca tienes los rangos de referencia, y en la tabla de esta página los de cada partida.
Ojo: el 10 % no es para ti si compras una casa nueva o terminada hace menos de 2 años, ni si la obra es una ampliación o una construcción. La Ley habla de renovación y reparación. Si dudas, pide al profesional que te diga por escrito qué tipo aplica y por qué.
El Real Decreto-ley 29/2026: lo que cambiaría desde el 1 de diciembre
El 7 de octubre de 2026 se publicó en el BOE el Real Decreto-ley 29/2026. Su artículo 7.Tres modifica ese mismo precepto con efectos desde el 1 de diciembre de 2026 en dos cosas:
- Incluye las viviendas destinadas a alquiler como vivienda habitual, sea cual sea la condición del arrendador.
- Condiciona el tipo reducido a que la obra se pague con tarjeta de crédito o débito, transferencia bancaria, cheque nominativo o ingreso en cuenta a favor de quien la realiza.
Lo importante es la fecha de consulta: a 12 de noviembre de 2026 el decreto sigue pendiente de convalidación y la ficha del BOE no recoge ni convalidación ni derogación. Con las Cortes disueltas por las elecciones del 29 de noviembre de 2026, la convalidación o la derogación corresponde a la Diputación Permanente. El propio texto explica que se remite al Congreso tras derogar otro decreto de contenido parcialmente coincidente. No des por hecho que se aplicará tal cual. Mientras tanto, pagar por banco no te cuesta nada y te deja prueba de todo, así que es lo prudente en cualquier caso. Si tu obra empieza o se factura a caballo del 1 de diciembre, pregunta a tu gestor cuál es el texto vigente el día que te toca.
¿Qué deducciones estatales hay en el IRPF por reformar con eficiencia energética?
La disposición adicional 50.ª de la Ley 35/2006 tiene tres deducciones, con los plazos que dejó el Real Decreto-ley 7/2026:
| Qué consigues con la obra | Deducción | Base máxima | Obras hasta | Certificado energético |
|---|---|---|---|---|
| Bajar al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración | 20 % | 5.000 € al año | 31-12-2026 | Antes del 1-1-2027 |
| Bajar al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable, o subir a letra A o B | 40 % | 7.500 € al año | 31-12-2026 | Antes del 1-1-2027 |
| Rehabilitación energética del edificio residencial (30 % o letra A o B) | 60 % | 5.000 € al año; lo que sobre, en los cuatro ejercicios siguientes, hasta 15.000 € acumulados | 31-12-2027 | Antes del 1-1-2028 |
Reglas que se olvidan:
- Solo cuentan los pagos por banco: tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta. El dinero en efectivo no da derecho a deducción en ningún caso.
- Se descuentan las subvenciones que hayas cobrado por esa obra.
- No cuentan los equipos que usen combustibles fósiles.
- El certificado lo tiene que emitir un técnico antes de la fecha de la tabla. A 11 de noviembre de 2026 quedaban siete semanas hasta el 31 de diciembre, y los certificados no salen el mismo día.
Un cálculo con un caso de Jaca (820 m, zona climática E1): una vivienda habitual donde cambias ventanas y aíslas la envolvente por 12.000 €, y el certificado después de la obra acredita una bajada del 30 % del consumo de energía primaria no renovable. La base con derecho a deducción se queda en 7.500 € (el tope anual), y el 40 % son 3.000 € menos en la cuota de la declaración. Si solo acreditas el 7 % de demanda, el límite es 5.000 € y el 20 %, 1.000 €. En calefacción y aislamiento tienes qué obras suelen conseguir cada porcentaje; cuál logra la tuya lo dice el técnico que firma el certificado, no esta página.
¿Aragón añade alguna deducción al IRPF de la reforma?
Una, y con límites estrictos. El artículo 110-10 del texto refundido de tributos cedidos permite deducirse el 5 % de lo pagado por adquirir o rehabilitar la vivienda que sea o vaya a ser tu vivienda habitual, si se cumple todo esto:
- Resides en Aragón y tienes menos de 36 años en la fecha de devengo.
- Es tu primera vivienda.
- Está en un municipio aragonés de menos de 3.000 habitantes de derecho, o en una entidad local menor o una entidad singular de población separada de la capitalidad del municipio al que pertenece.
- La base imponible general y del ahorro, menos los mínimos personal y por descendientes, no pasa de 21.000 € (declaración individual) o 35.000 € (conjunta).
Aragón sube la deducción al 7,5 % en los asentamientos rurales de los rangos VIII, IX y X con índice de desarrollo territorial inferior a 100, siempre que mantengas la residencia ese año y los cuatro siguientes. No hemos podido abrir la lista de esos asentamientos, así que no sabemos decirte si tu pueblo está. Pregúntalo en la Agencia Tributaria o a tu gestor.
La palabra «rehabilitación» tiene letra pequeña: el texto aragonés manda aplicar los conceptos y límites de la normativa estatal vigente a 31 de diciembre de 2012. No toda obra cuenta como rehabilitación a efectos de esta deducción, y esa definición de 2012 no la hemos desglosado aquí. Antes de contar con ella, confírmalo.
Qué municipios de la provincia superan los 3.000 habitantes
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, diez municipios de Huesca no cumplen la condición de población: Huesca (55.454), Monzón (18.525), Barbastro (17.807), Fraga (15.576), Jaca (14.024), Binéfar (10.235), Sabiñánigo (9.695), Sariñena (4.113), Tamarite de Litera (3.464) y Graus (3.400). Ahí no vale esta deducción (salvo, según el texto, que la casa esté en un núcleo o entidad local menor separado de la capitalidad). Los demás quedan por debajo; entre ellos Aínsa-Sobrarbe (2.335), Benasque (2.359), Almudévar (2.462) y Boltaña (1.089).
Tres ejemplos, con base inventada:
- Boltaña (Sobrarbe, 1.089 habitantes). Una persona de 31 años compra una casa y la rehabilita como primera vivienda habitual. Si lo pagado que cuenta como rehabilitación es de 40.000 €, el 5 % son 2.000 €. Su base imponible menos mínimos es de 19.800 €, por debajo del tope individual de 21.000 €, así que cumple.
- Benasque (Ribagorza, 2.359 habitantes). Misma situación, pero con una base de 23.500 € en declaración individual: pasa del tope de 21.000 € y no hay deducción. En conjunta, el tope es de 35.000 €.
- Sariñena (Monegros, 4.113 habitantes). Misma persona, mismos 40.000 €: la deducción es cero, porque el municipio supera los 3.000 habitantes. Solo cambiaría si la vivienda estuviera en un núcleo separado que cumpla la condición de entidad local menor o singular.
Los datos de población se actualizan cada año con el Padrón, y la ley habla de «población de derecho»: comprueba la cifra del año que declaras. La reforma de una casa de pueblo tiene su propia guía con precios y trámites.
¿Cuánto bonifica el ICIO y dónde se pide?
El ICIO lo cobra el ayuntamiento sobre el coste de ejecución material de la obra, con un máximo legal del 4 %. Las ordenanzas que hemos abierto fijan: Huesca 3,9 %, Jaca 3,60 %, Monzón 3,95 %, Sabiñánigo 3,59 %, Binéfar 3,36 %, Barbastro 2,936 % (ordenanza publicada en el BOPHU de 17-1-2022) y Fraga 2,90 % (BOPHU de 17-12-2025). El cálculo lo tienes en la calculadora de licencias e ICIO; aquí interesan las bonificaciones que tocan una reforma de vivienda:
- Huesca: 50 % en fachadas y en obras para la ITE de edificios de más de 50 años; 70 % en biomasa, aerotermia y geotermia (solo esa partida); 90 % si la rehabilitación energética te deja en letra A y 60 % en letra B (solo el capítulo de rehabilitación energética, acreditado con el certificado); 90 % en accesibilidad sobre lo que pase de 3.000 €; 95 % en solar de autoconsumo.
- Jaca: hasta el 95 % en cubierta, mantenimiento y conservación de edificios de más de 30 años en el casco histórico y en el casco antiguo de sus núcleos rurales, con declaración del Pleno; 95 % en solar residencial; 90 % en supresión de barreras y puntos de recarga.
- Sabiñánigo: hasta el 95 %, con declaración del Pleno, en tejados de losa con materiales tradicionales y en la rehabilitación de vivienda habitual en los pueblos del municipio; 25 % en aislamiento térmico.
- Binéfar: 95 % de rehabilitación energética con letra A y 60 % con B; 95 % en solar de autoconsumo.
- Barbastro: hasta el 95 % en obras de especial interés municipal, con declaración del Pleno; 95 % en solar de autoconsumo; 90 % en accesibilidad.
- Fraga: 55 % en obras en el Casco Histórico; hasta el 95 % en solar de autoconsumo, solo sobre esa parte; 50 % en accesibilidad. Se piden antes.
- Monzón: 90 % en energía solar y en accesibilidad (con tope de 300 €).
Ejemplos con los tipos reales:
| Obra | Base | Tipo | Cuota sin bonificar | Bonificación | Pagas |
|---|---|---|---|---|---|
| Fachada de un edificio de más de 50 años en Huesca | 18.450 € | 3,9 % | 719,55 € | 50 % (359,78 €) | 359,77 € |
| Tejado de losa con materiales tradicionales en un pueblo de Sabiñánigo | 14.200 € | 3,59 % | 509,78 € | 95 % (484,29 €) | 25,49 € |
El segundo caso es el máximo posible: se concede por declaración del Pleno, no automáticamente. Ni en Huesca ni en Jaca se acumulan todas entre sí, y en Huesca hay que pedirlas con la licencia o la comunicación previa, o en los 6 meses siguientes. Lo que te cuenta cada ayuntamiento es lo que vale. Para las ayudas que sí son subvención, mira ayudas a la rehabilitación en Aragón.
En qué orden mirarlo todo
- Antes de firmar el presupuesto: pide que separe mano de obra y materiales y que ponga el tipo de IVA. Confirma que la casa se terminó hace más de 2 años.
- Antes de empezar: si buscas deducción energética, encarga el certificado inicial a un técnico y pregunta qué letra o qué porcentaje puedes alcanzar.
- Al pedir la licencia, la declaración o la comunicación: solicita en el ayuntamiento la bonificación del ICIO que te toque.
- Pagando: tarjeta, transferencia o cheque nominativo. Guarda factura y justificante.
- En la renta: aplica la deducción estatal y, si cumples el municipio, la edad y la renta, la aragonesa.
Ojo: esta página no sustituye a un asesor fiscal. Reúne lo que dicen el BOE, la Agencia Tributaria y los ayuntamientos a 12 de noviembre de 2026; los plazos de eficiencia energética y el Real Decreto-ley 29/2026 pueden cambiar antes de que presentes la declaración.