Un tejado de la provincia de Huesca trabaja en dos mundos. En el llano apenas ve nieve; en los valles del Pirineo carga cada invierno kilos que en Huesca capital, a 470 m, no se conocen. La misma cubierta no vale para los dos sitios, y el presupuesto tampoco.
¿Losa de pizarra o teja: qué tiene tu tejado y qué cuesta?
Las Directrices del Pirineo Aragonés hablan de fomentar las canteras de «materiales tradicionales (piedra, losa, pizarra)» (art. 64): esa es la cubierta de muchas casas de los valles. La ordenanza de Jaca para sus núcleos rurales nombra las «cubiertas de laja o losa de piedra». Cómo encaja la cubierta en el resto de la obra está en la guía de reformar una casa de pueblo.
Precios publicados por Habitissimo (España, actualizados el 16 de septiembre de 2026, con material y mano de obra):
| Cubierta | Precio |
|---|---|
| Teja cerámica curva | unos 90 a 100 € el m² |
| Pizarra | unos 105 a 120 € el m² |
| Panel sándwich o aluminio | unos 40 € el m² |
No hemos encontrado un precio publicado para la losa de piedra como tal: si la tuya lo es, pide presupuesto a quien la trabaje y que te diga si la losa se recupera o hay que reponerla.
Si quieres un orden de magnitud para una casa pequeña, Habitissimo da 10.000 € por instalar un tejado de pizarra de 100 m² a dos aguas y 11.000 € por uno de tejas de 100 m² a tres aguas. Cronoshare publica de 110 a 190 € el m² por construir un tejado, también como media de España.
¿Qué carga de nieve tiene que aguantar?
El Código Técnico (DB SE-AE, anejo E) ubica toda la provincia en la zona 2 de clima invernal, y a partir de ahí lo que cambia es la altitud. Sobre terreno horizontal, la nieve que el técnico debe suponer pasa de 0,7 kN/m² a 500 m a 1,5 a 1.000 m y a 2,6 a 1.400 m. Un pueblo a 1.400 m carga casi cuatro veces lo que Huesca capital, a 470 m (0,7 kN/m²). La tabla de abajo da la cifra de cada altitud y los municipios que caen en cada franja.
Dos precauciones al leerla:
- La altitud de cada municipio es aproximada y la de tu casa puede diferir de la del núcleo principal. En municipios con muchos núcleos, como Sabiñánigo (55) o Jaca (36), la diferencia puede ser grande.
- La cifra es la de terreno horizontal. La carga sobre tu tejado depende de la pendiente, y eso lo calcula el técnico.
Ojo: si vas a cambiar el material de la cubierta, por ejemplo de chapa a pizarra, o a añadir una capa, pregunta al arquitecto si la estructura aguanta el peso de la nueva cubierta más la nieve de tu altitud. Es una pregunta, no una norma que hayamos comprobado aquí.
¿Por dónde entra el agua y cuánto cuesta arreglar una gotera?
Habitissimo dice que reparar una gotera no debería superar los 250 €: en un tejado de chapa la media ronda los 100 € y en uno de tejas un problema aislado sube hasta unos 250 €. Los puntos que esa guía señala como propensos a filtraciones son las cumbreras, las juntas, las ventanas de techo, las chimeneas y los sumideros. Y recomienda revisar de vez en cuando que el tejado esté limpio, sin residuos, y cambiar enseguida las tejas rotas.
La regla práctica, que sale de ahí: si es un punto, repáralo; si son varios o aparece humedad en la madera, deja de hablar de gotera. Retejar es lo siguiente.
¿Cuándo toca retejar y cuánto cuesta?
Habitissimo da de 50 a 70 € el m² de media. Si hay que cambiar cerchas o tijeras, hasta 120 € el m². Su ejemplo: un tejado de 100 m² a dos aguas, 5.500 €. Impermeabilizar un tejado de 100 m², 4.000 €.
Esas cifras son de España y no incluyen el impuesto ni el proyecto. En una casa de pueblo de 150 m², la misma guía de rehabilitación pone el tejado en unos 6.500 €.
El permiso del tejado
Depende de qué hagas. Cambiar la forma, la altura o la estructura de la cubierta puede alterar la envolvente o el sistema estructural, y eso exige licencia (art. 226.2.c); una reparación que no toque nada de eso va por un título menor. En Huesca capital, la comunicación previa cubre la reparación parcial de una obra exterior sin afección a elementos estructurales ni modificación general de fachada. En los demás municipios, pregunta en el ayuntamiento qué título pide cada caso.
En los conjuntos de interés arquitectónico del Pirineo (el anejo A de las Directrices: Aragüés del Puerto, Berdún, Canfranc Pueblo, Fago, Botaya, Osia, Jasa, Lorbes en La Jacetania) hay que mantener los materiales, los acabados y el color tradicionales y no poner antenas en la cubierta, y las obras pasan por la Comisión Provincial de Patrimonio Cultural. Con un Bien de Interés Cultural, también.
Dos bonificaciones que son del tejado
- Sabiñánigo: el ICIO tiene una bonificación de hasta el 95 % para mantenimiento o colocación de tejados de losa con materiales tradicionales en los pueblos del municipio, con declaración del Pleno. La ordenanza fija un módulo mínimo de 90 € el m² en sustitución de cubiertas: un tejado de 80 m² daría una base de 7.200 € y un ICIO del 3,59 % de 258,48 €. Con el 95 % bonificado, quedan 12,92 €. Latas (175 habitantes en 2025) y Senegüé (100) son pueblos de ese municipio.
- Jaca: el ICIO, a 3,60 %, admite hasta el 95 % de bonificación en reparación de cubierta y conservación de edificios de más de 30 años en el casco histórico y en el casco antiguo de los núcleos rurales, también con declaración del Pleno. Aparte, la ordenanza de los núcleos rurales da 30 € por m² de cubierta de laja o losa de piedra a quien lleve dos años empadronado y tenga una renta inferior a 3,5 veces el SMI. No hemos podido comprobar si hay crédito en 2026: pregúntalo en el ayuntamiento antes de contar con ella.
¿Qué hago con una cubierta de uralita?
La uralita es de fibrocemento. Habitissimo no da precio de instalarla ni de retirarla, y no hemos encontrado una cifra fiable, así que no la inventamos: pide el presupuesto por separado y que diga quién gestiona los residuos. Lo único con fuente es la bonificación de Sabiñánigo: hasta el 95 % del ICIO por sustituir uralita con gestor homologado, con declaración del Pleno.
¿Y si quieres poner placas solares en el tejado?
La ley de urbanismo de Aragón (art. 227.2.f) las sujeta a declaración responsable, que vale desde que la presentas, mientras no superen metro y medio de altura sobre el plano de la cubierta o, si la cubierta es inclinada, vayan pegadas y en paralelo o no pasen de un metro. Se exceptúan los edificios protegidos por razones patrimoniales: ahí la regla es otra.
Los ayuntamientos bonifican el ICIO de la instalación:
| Ayuntamiento | Bonificación del ICIO por solar de autoconsumo |
|---|---|
| Huesca | 95 % (mínimo de 1,2 kW por cada 100 m² construidos) |
| Jaca | 95 % (mínimo de 2,0 kW) |
| Binéfar | 95 % (no obligatoria) |
| Monzón | 90 % |
| Sabiñánigo | escala propia, con máximo conjunto del 80 % |
Antes de firmar, pregunta al instalador si el tejado aguanta las placas con la nieve de tu altitud.
¿Cómo pedir presupuesto de un tejado?
Fotografía el tejado entero y el interior bajo las zonas dudosas, di la altitud de tu pueblo y si tienes losa, teja o uralita. Pide que el presupuesto separe la retirada, el soporte y la cubierta nueva, que diga si lleva IVA y quién tramita el permiso. Con el botón de presupuestos de esta página llegas al formulario de Habitissimo, que pasa tu petición a profesionales que trabajan en tu zona.