¿Hace falta proyecto? Tres preguntas
La Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999) exige proyecto en las intervenciones sobre edificios existentes en tres casos. Si respondes sí a alguno, necesitas técnico:
- ¿La obra es una intervención total sobre el edificio o produce una variación esencial de la composición exterior, el volumen o el conjunto estructural?
- ¿Cambia el uso característico del edificio?
- ¿El edificio está catalogado o protegido y la obra es total, o parcial pero afecta a lo protegido?
El proyecto lo redacta un técnico con titulación habilitante, y la ley fija el perfil según el uso del edificio: para edificios de uso residencial, arquitecto. Una reforma de baño, cocina o suelos sin tocar estructura ni fachada suele quedarse fuera, y se tramita sin proyecto.
Licencia, declaración responsable o comunicación previa
Aragón lo ordena en tres escalones, en el Decreto Legislativo 1/2014:
| Qué haces | Trámite |
|---|---|
| Reformas que alteran composición exterior, volumen, envolvente o estructura, o cambian el uso | Licencia (art. 226.2.c) |
| Reformas que no varían esencialmente nada de lo anterior y renovación de instalaciones | Declaración responsable (art. 227.2.b y c) |
| Obras que no necesitan ninguna de las dos | Comunicación previa (art. 228) |
La declaración y la comunicación surten efecto desde que se presentan. La licencia no: se resuelve en un máximo de tres meses y el silencio es negativo.
En Huesca, la web municipal reserva la comunicación previa para la conservación y el acondicionamiento menor de viviendas, y la declaración responsable para la reforma sin tocar fachada, volumen, envolvente ni estructura, la supresión de barreras y la renovación de instalaciones. Las dos exigen presupuesto desglosado y, cuando sea exigible, una descripción técnica firmada por un técnico. Si el Ayuntamiento te pide esa descripción, es trabajo de arquitecto o arquitecto técnico.
Ojo: el pago de la tasa y del ICIO es requisito para tramitarla. Calcúlalos antes en la guía de licencias e ICIO.
La ITE: la inspección que sí te afecta si eres vecino de un bloque
El mismo decreto obliga a pasar cada quince años una inspección del estado de conservación a las edificaciones de uso predominantemente residencial con más de cincuenta años en municipios de más de 25.000 habitantes. El informe lo firma un técnico competente, y recoge los desperfectos, sus causas y las medidas que recomienda por orden de prioridad.
En Huesca, además, las obras previstas para obtener el dictamen favorable de la ITE en edificios de más de 50 años tienen un 50 % de bonificación del ICIO, igual que el arreglo de fachadas. Lo tienes explicado en la guía de ICIO de Huesca.
Certificado energético: cuándo y cuánto
El certificado de eficiencia energética es obligatorio en edificios nuevos y en los que se venden o se alquilan a un nuevo arrendatario, entre otros supuestos del Real Decreto 390/2021. Vale como máximo diez años, o cinco si la calificación es G, y el propietario es quien responde de renovarlo.
Habitissimo recoge de 50 a 370 € en España, y de 80 a 100 € para un piso de 90 m². Son cifras de España, no de Huesca.
Cuánto cuesta un arquitecto
Las cifras de la tabla son de España. Cronoshare recoge de 5.000 a 20.000 € por un proyecto, y Habitissimo de 8.000 a 20.000 € por un proyecto de reforma u obra. Unos planos de reforma de una casa de 150 m² parten de 1.200 €.
La diferencia entre el proyecto y los planos es lo que importa: el proyecto sirve para pedir licencia y construir, los planos para hablar con un constructor. Antes de contratar, pregunta qué incluye cada partida (proyecto básico, de ejecución, dirección de obra, coordinación de seguridad) y si el precio lleva IVA.
Cómo pedir presupuesto a un arquitecto en Huesca
Pide a dos o tres técnicos lo mismo, por escrito, con la superficie, lo que quieres cambiar y el plazo. Pregunta si ya han tramitado obras con el Ayuntamiento de Huesca. Para el IVA de la obra, mira la guía de IVA e IRPF; para el casco histórico, la guía del casco.
Con el formulario de abajo puedes pedir presupuestos a profesionales de Huesca sin compromiso.