Sabiñánigo no es una casa en una calle: es un municipio con 55 núcleos de población según el nomenclátor de Aragón, y su ordenanza lo sabe. Por eso la pregunta útil no es «cuánto cuesta reformar en Sabiñánigo», sino dónde está tu casa: en la población principal o en uno de los pueblos.
¿Tu casa está en un pueblo del municipio? Aquí está el dinero
La ordenanza del ICIO fija un tipo del 3,59 %, vigente desde el 1 de enero de 2024. Lo interesante son las bonificaciones, que no se aplican solas: las declara el Pleno y se piden.
| Obra | Bonificación |
|---|---|
| Mantenimiento o colocación de tejados de losa con materiales tradicionales, en los pueblos del municipio | hasta 95 % |
| Rehabilitación de inmuebles para vivienda habitual, en los pueblos del municipio | hasta 95 % |
| Sustitución de uralita con gestor homologado | hasta 95 % |
| Restauración de patrimonio | hasta 95 % |
| Aislamiento térmico | 25 %; hasta 95 % en vivienda habitual con renta familiar de hasta dos veces el IPREM |
| Accesibilidad | 70 %, con deducción de la tasa |
Las energías renovables térmicas tienen su propia escala (35 % o 70 %) y la solar, otra con un máximo conjunto del 80 %.
Un caso real de pueblo: el tejado de losa de una casa, con un presupuesto de 14.360 €. El ICIO sin rebaja sería de 515,52 €; con el 95 % pagas 25,78 €. Ahorras unos 490 €. Pide que el presupuesto desglose la partida del tejado.
Ojo: la bonificación se declara por el Pleno. Consulta en el Ayuntamiento cuándo hay que solicitarla.
En el tejado de losa y la nieve explicamos qué carga debe aguantar la cubierta según la altitud: a 800 m, el Código Técnico fija 1,1 kN/m² de nieve.
¿Qué pasa con la uralita y el aislamiento?
Si tu tejado es de uralita, la bonificación del 95 % exige retirarla con un gestor homologado. Con 7.420 € de obra, el ICIO es de 266,38 € y con la rebaja quedan 13,32 €.
Para el aislamiento, la rebaja básica es del 25 %: en una obra de 9.870 €, el ICIO baja de 354,33 € a 265,75 €. Si vives en la vivienda y tu renta familiar no pasa de dos veces el IPREM, puedes pedir hasta el 95 %. Sabiñánigo está por encima de los 700 m, es decir, en la zona E1 del Código Técnico, una de las zonas más frías del CTE: ahí el aislamiento cuenta más que en zonas más cálidas.
¿Qué módulos mínimos usa el Ayuntamiento?
La ordenanza fija módulos mínimos de coste, por ejemplo 398 €/m² para rehabilitación en plantas y 90 €/m² para sustituir cubiertas. Pregunta si el presupuesto que presentes se compara con ellos; así sabrás si el Ayuntamiento puede aplicar una base mayor que tu presupuesto.
Tasa y trámite en Sabiñánigo
La tasa por servicios urbanísticos es la ordenanza fiscal 7, en vigor desde el 1 de enero de 2025. En obra menor es el 0,50 % del presupuesto si pasa de 10.000 € y el 0,25 % si no, con una cuota mínima de 10 €; en obra mayor, el 0,96 % del coste real. Una reforma de 8.740 € paga 21,85 €. No están sujetas las obras de mero ornato, conservación y reparación en el interior de las viviendas, y hay un 50 % de bonificación para obras en el interior de la vivienda habitual si la renta de la unidad familiar no supera dos veces el IPREM.
El trámite es otra cosa: el catálogo de la sede electrónica no tiene trámite de obras, solo «Instancia general» y la solicitud de certificado o informe urbanístico, y no hemos encontrado un impreso de obras en la web municipal. La ley de Aragón reparte las obras así: licencia si tocas fachada, volumen, estructura o uso; declaración responsable si no. Cómo lo gestiona el Ayuntamiento, pregúntalo antes de contratar.
El Pleno del 29 de octubre de 2026 aprobó provisionalmente cambios en seis ordenanzas fiscales para 2027, entre ellas la del ICIO (BOPHU del 5 de noviembre de 2026). No hemos leído el cambio: el 3,59 % vale para 2026.
¿Y el cambio del PGOU?
El 22 de octubre de 2026 el Ayuntamiento anunció que su Pleno extraordinario había aprobado una modificación del PGOU. Según la nota municipal, no se exigirá disponer de plazas de garaje en la rehabilitación o reforma interior de edificios existentes, y se simplifica la documentación de las obras de mera conservación, mantenimiento o pequeñas reformas en bienes de interés cultural.
Es una nota de prensa. A 11 de noviembre de 2026 no consta publicada en el Boletín Oficial de la Provincia, así que no cuentes con ella para tu obra hasta que el Ayuntamiento te lo confirme.
¿Y si la casa está fuera del pueblo, en una borda o una casa aislada?
En un municipio con tantos núcleos es habitual que la casa esté apartada, en suelo no urbanizable. La ley de Aragón (texto refundido de urbanismo, arts. 35 y 36) pide en ese caso una autorización especial para rehabilitarla manteniendo su tipología exterior: información pública de 20 días hábiles, informe del Consejo Provincial de Urbanismo (dos meses) y resolución del Ayuntamiento (otros dos meses). La ampliación máxima es la que fije el plan general, nunca más del 100 %, o, si no dice nada, el 20 % o 20 m². Cuenta con ese plazo antes de fijar fechas con el profesional.
¿Puedes deducirte la obra en la renta si vives en un pueblo?
Aragón deduce un 5 % de lo pagado por rehabilitar la primera vivienda habitual a menores de 36 años en municipios de menos de 3.000 habitantes, y el texto incluye también las entidades locales menores o los núcleos separados de la capital del municipio. Sabiñánigo tiene casi 10.000 habitantes, pero muchos de sus pueblos son núcleos separados: comprueba si el tuyo cuenta en la Agencia Tributaria o con tu asesor. Los límites de renta están en la guía de IVA e IRPF.
Cómo pedir presupuestos en Sabiñánigo y sus pueblos
Di en cada presupuesto el pueblo exacto: el desplazamiento cuenta, y la bonificación depende de que la obra esté en un pueblo del municipio. Pregunta quién gestiona la solicitud de la bonificación. Para el contexto de la comarca, mira la comarca del Alto Gállego y la guía de reformar una casa de pueblo.