Monzón se explica por el papel: lo que dice su ordenanza, lo que cuesta y qué se puede rebajar. Lo que no hemos podido comprobar lo decimos tal cual, sin rellenarlo.
¿Qué te pide el Ayuntamiento de Monzón para una reforma?
Las ordenanzas fiscales solo hablan de licencia (la tasa que la grava todavía cita la antigua Ley del Suelo de 1976), pero la sede electrónica ofrece tres trámites: la comunicación en materia de urbanismo por obras, la declaración responsable por obras y renovación de instalaciones (exige certificado digital) y la licencia urbanística por obras y demolición. Los dos primeros piden la autoliquidación de tasa e ICIO, la declaración de residuos de construcción con su fianza y el formulario de representación. La comunicación lleva además un presupuesto detallado por partidas, con mano de obra y materiales, firmado por quien vaya a hacer la obra, y una foto si la obra es exterior.
Qué trámite te toca lo marca la ley de Aragón (texto refundido de urbanismo, arts. 226 y 227):
- Licencia: si la reforma cambia la fachada, el volumen, la envolvente, la estructura o el uso de la vivienda.
- Declaración responsable: si no toca nada de eso, o si renuevas instalaciones.
El impreso de comunicación (diciembre de 2023) tiene casillas de ayuda para obras en el casco antiguo, Selgua, Conchel o la zona de los Templarios, entre ellas una «subvención del 100 %». No hemos podido comprobar qué cubre exactamente ni si sigue vigente: pregúntalo en el Ayuntamiento antes de contar con ella. Para saber qué trámite te corresponde, entra en su sede electrónica o pregunta antes de contratar.
Ojo: no empieces una reforma que toque fachada, estructura o distribución por tu cuenta pensando que «con avisar vale». Si la obra requiere licencia, hasta que no la concedan no puedes empezar.
¿Cuánto pagas al Ayuntamiento por la obra?
Son dos pagos distintos, y los dos salen del presupuesto de la obra.
- Tasa por la licencia: el 0,60 %, con un mínimo de 30 €. En una licencia de edificación en suelo no urbanizable se suman 500 € fijos.
- ICIO (impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras): el 3,95 %, que se paga en autoliquidación al pedir la licencia. La última modificación del ICIO se publicó en el BOPHU nº 242, del 22 de diciembre de 2023, con efectos desde el 1 de enero de 2024.
Un ejemplo con números: una reforma de baño y cocina con un presupuesto de 23.470 €.
| Concepto | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| ICIO | 23.470 € x 3,95 % | 927,07 € |
| Tasa de licencia | 23.470 € x 0,60 % | 140,82 € |
| Total | 1.067,89 € |
Es un cálculo orientativo: la ordenanza fija qué base se usa en cada caso (el coste que declares o el que valoren los técnicos). Para una cifra exacta, usa la calculadora de esta página y confírmala con el Ayuntamiento.
¿Qué reformas tienen rebaja en el ICIO?
Las bonificaciones de Monzón son pocas y concretas:
- Placas solares, térmicas o eléctricas, cuando no son obligatorias: 90 %. En unas placas de 6.230 €, el ICIO baja de unos 246 € a unos 25 €.
- Accesibilidad en edificios existentes: 90 %, con un máximo de 300 €, solo en viviendas de valor catastral de hasta 50.000 € y con ingresos de hasta tres veces el IPREM. En una obra de accesibilidad de 9.340 €, el ICIO sería de 368,93 € y la rebaja de 300 €: pagarías 68,93 €.
- Especial interés o utilidad municipal: hasta el 95 %, pero no es automática; la declara el Pleno obra por obra.
No hay una bonificación general por mejorar la eficiencia energética de la vivienda. Para el ahorro en la declaración de la renta, que es del Estado y no del Ayuntamiento, mira la guía del IVA y el IRPF.
¿Sigue abierta la subvención de fachadas?
No. La web municipal publica la convocatoria de 2024 para rehabilitar fachadas: el 50 % de la inversión, con un máximo de 1.500 €, y un crédito total de 15.000 €. Alcanzaba al casco antiguo y a los edificios catalogados, e incluía Selgua y Conchel. La resolución se dictaba a partir del 16 de octubre de 2024.
En esa página no hay convocatoria de 2025 ni de 2026, así que a 11 de noviembre de 2026 la damos por cerrada. Si tu fachada está en el casco antiguo, merece la pena preguntar si habrá otra antes de encargar el andamio. Tampoco hay ahora ninguna ayuda autonómica abierta para particulares: lo resumimos aquí.
¿Y si tu casa está en Selgua o en Conchel?
Monzón tiene cinco núcleos de población según el nomenclátor de Aragón, y los dos más grandes después de la capital son Conchel (141 personas) y Selgua (136). La subvención de fachadas de 2024 los incluía, de modo que si alguna vez se repite, sus vecinos entran.
Para la obra lo único que cambia es el trámite: se pide en el mismo Ayuntamiento y con las mismas tasas. Por eso, al pedir presupuestos, di el núcleo exacto: el desplazamiento puede cobrarse aparte.
¿Hay algo del terreno que debas tener en cuenta?
Monzón figura en la zona I del radón del Código Técnico (DB HS, sección HS 6). Si haces una reforma que afecte al suelo en contacto con el terreno o a la planta baja, pregunta a tu arquitecto o aparejador si hay que tenerlo en cuenta en el proyecto.
Cómo pedir presupuestos para tu reforma en Monzón
Pide al menos tres, con el trabajo descrito igual en todos, y pregunta en cada uno si incluyen la licencia o la gestión del trámite, la retirada de escombros y el desplazamiento. Para tener una referencia, mira los precios de reformas con su fuente: para Huesca capital hay cifras de oficios; las de cocina, baño o reforma integral son medias de España.