Fraga tiene una ordenanza con una cifra que cambia la cuenta: el mismo ICIO paga distinto según de qué lado del Cinca esté la casa. Lo que sigue es ese reparto, qué garantías te piden en una obra grande y lo que no hemos podido comprobar.
¿De qué lado del Cinca está tu casa?
El Ayuntamiento bonifica el 55 % del ICIO en las obras del Casco Histórico de Fraga, que la ordenanza delimita como la zona situada a la margen izquierda del río Cinca, excluidas las zonas de desarrollo industrial. Si compras o heredas una casa en esa parte, la rebaja cuenta desde el primer presupuesto.
Condiciones que la ordenanza pone a esta y a las demás bonificaciones:
- Se piden antes, por escrito, no se aplican solas.
- El Ayuntamiento resuelve en seis meses; si calla, el silencio es desestimatorio.
- El 55 % del casco no se aplica a entidades financieras.
Un ejemplo con una reforma integral de 31.760 €: el ICIO al 2,90 % son 921,04 €. Con el 55 % de bonificación, pagas 414,47 € y te ahorras 506,57 €. Fuera de esa zona pagarías los 921,04 € enteros. Con la calculadora de esta página puedes probar tu importe.
¿Cuánto cuesta la tasa?
La tasa es una cuota fija por tipo de obra, no un porcentaje. En suelo urbano:
| Tipo de obra | Tasa |
|---|---|
| Obra menor | 30 € |
| Obra mayor | 125 € |
| Derribo | 60 € |
| Primera ocupación de vivienda unifamiliar | 95 € |
En suelo no urbano, 55 € la menor y 75 € la mayor. Cuando la obra va por comunicación previa, se pagan las mismas cuotas. La ordenanza no prevé exenciones ni bonificaciones en esta tasa.
Suma para una obra menor de 4.870 € en suelo urbano: ICIO de 141,23 € más 30 € de tasa, 171,23 € en total.
¿Qué garantías te piden si la obra es grande?
Solo en obra mayor, y son dos:
- 150 € por metro lineal de fachada a la vía pública afectada.
- Fianza de residuos: 12 € por tonelada, con un mínimo de 120 € y un máximo del 4 % del presupuesto.
Sirve un ejemplo. Una casa con 11 metros de fachada a la calle y una reforma integral de 31.760 €:
- Garantía de fachada: 11 x 150 € = 1.650 €.
- Fianza de residuos: si la obra genera 4 toneladas, serían 48 €, pero el mínimo es 120 €. El máximo, el 4 % del presupuesto, sería 1.270,40 €.
La ordenanza no dice aquí cuándo ni cómo se devuelven estas garantías: pregúntalo al presentar el trámite y pide al reformista que anote en su presupuesto quién las adelanta.
Ojo: la obra mayor sin licencia no se arregla pagando la tasa después. La ley de Aragón (arts. 226 a 228 del texto refundido de urbanismo) reserva la licencia para lo que toca fachada, volumen, envolvente, estructura o uso.
¿Licencia, declaración o comunicación? Aquí no lo hemos podido abrir
La ordenanza de la tasa confirma que Fraga trabaja con las tres figuras. El trámite concreto de la sede electrónica no lo hemos verificado, así que no te decimos qué impreso corresponde a un baño o a una cocina. Pregúntalo en el Ayuntamiento y que te digan por escrito si tu obra va por comunicación previa o por declaración responsable.
Con eso claro, ya sabes qué cuota de tasa te toca: 30 € si es menor y 125 € si es mayor.
¿Hay otras rebajas del ICIO?
- Placas solares térmicas o eléctricas de autoconsumo: hasta el 95 %, solo sobre esa parte del presupuesto y si no son obligatorias.
- Accesibilidad en edificios existentes, adaptación o supresión de barreras: 50 %, solo sobre esa parte. Es compatible con las anteriores y se aplica después.
Ejemplo: una obra de accesibilidad de 9.260 € fuera del Casco Histórico tiene un ICIO de 268,54 €; con el 50 %, pagarías 134,27 €.
¿Se pueden sumar las rebajas?
Según la ordenanza, la de accesibilidad es compatible con las otras y se aplica después. Un cálculo orientativo: una obra de 20.480 € en el Casco Histórico, de los que 6.150 € son de accesibilidad.
- ICIO completo al 2,90 %: 593,92 €. Con el 55 % del casco, quedan 267,26 €.
- La parte de accesibilidad pesa 178,35 € de ICIO; tras el 55 %, 80,26 €, y el 50 % de esa cantidad es una rebaja más de unos 40 €.
Es una lectura nuestra del orden de aplicación. Pide al Ayuntamiento que te haga la cuenta por escrito antes de contar con ella.
¿Por qué importa el calor en Fraga?
Fraga está en la zona climática C3 del Código Técnico por su altitud. La clasificación del Código Técnico va por altitud: C3 hasta los 200 metros, y desde los 701 metros se pasa a E1, la de los valles altos. Si vas a poner aire acondicionado o a cambiar ventanas, la guía de calefacción y aislamiento explica qué cambia en cada zona. Fraga es el municipio más poblado del Bajo Cinca.
Cómo pedir presupuestos en Fraga
Pide tres con el mismo trabajo descrito. Pregunta a cada uno quién presenta el trámite, si el presupuesto incluye la tasa, las garantías y la retirada de escombros, y si cuenta con el IVA reducido: lo explicamos en la guía del IVA y el IRPF. Los precios con su fuente son de Huesca capital y de media española: para Fraga no hemos encontrado cifras propias.